Die meisten deutschsprachigen Eigentümer einer Immobilie an der Adria gehen von einer einfachen Annahme aus: eVisitor und Kurtaxe seien ein Thema für Vermieter. Wer sein Haus ausschließlich selbst nutzt, gelegentlich Freunde einlädt und keinen einzigen Euro Mieteinnahme erzielt, habe damit nichts zu tun.

Olivenschnitt, Bura-Schäden, Frostschutz und Bewässerung: Welche Gartenarbeiten an der kroatischen Adria zwischen November und Mai anstehen — und warum das Timing entscheidend ist.

Wer sein Haus im Oktober abschließt und erst im Mai wiederkommt, überlässt es sieben Monate lang sich selbst. In dieser Zeit passieren die Dinge, die im Frühjahr richtig teuer werden: Schimmel hinter dem Sofa, ein gerissenes Rohr, ein abgedecktes Dach nach dem ersten Bora-Sturm.

Am Abend des 13. August brach in einem Waldstück an der Straße bei Lokva Rogoznica ein Feuer aus. Getrieben von starkem Wind erreichte es in derselben Nacht Omiš. Am Morgen danach hatte es sich über einen rund 23 Kilometer langen und etwa 1,5 Kilometer breiten Streifen ausgebreitet und rund 1.000 Hektar Gras, Macchia und Kiefernwald verbrannt.

Die meisten Mängel an einer Ferienimmobilie fallen im August auf. Die Klimaanlage tropft, eine Terrassenfliese hat sich gelöst, der Rollladen klemmt, im Bad riecht es nach Feuchtigkeit. Man nimmt sich vor, das „im nächsten Jahr anzugehen“ – und steht im Juli wieder vor demselben Problem, nur größer.

Der Grund ist selten Nachlässigkeit. Er ist saisonal: Zwischen Juni und September ist an der Adria kaum ein Handwerker verfügbar. Wer im Sommer anruft, bekommt entweder keine Antwort oder einen Preis, der die Auslastung widerspiegelt. Die eigentliche Bauphase in Dalmatien liegt zwischen Oktober und April – und wer dort einen Platz haben will, muss sich jetzt darum kümmern.