Hausmeisterservice in Kroatien
Jemand, der regelmäßig kommt, alles durchgeht und die Kleinigkeiten gleich erledigt. Genau das ist der Kern: Ein tropfender Anschluss ist an einem Vormittag behoben. Derselbe Anschluss, neun Monate unbemerkt, ist ein Estrich.
Was bei jedem Termin abgearbeitet wird
Die Grundliste gilt für jedes Objekt. Bei der Objektaufnahme kommen die Punkte dazu, die bei Ihrem Haus erfahrungsgemäß zuerst Ärger machen – ein Flachdach braucht andere Aufmerksamkeit als ein Steinhaus im Hang.
Außen
- Dach, Ziegel, Blechabschlüsse, sichtbare Verschiebungen nach Sturm
- Dachrinnen und Abläufe, Laub und Nadeln entfernen
- Fassade auf Risse, Abplatzungen und Salzausblühungen
- Fenster, Rollläden, Klappläden, Beschläge, Dichtungen
- Terrasse, Geländer, Außentreppe, lockere Platten
- Außenleitungen, Außensteckdosen, Beleuchtung
- Zaun, Tor, Schließanlage, Zufahrt
- Bewuchs am Haus, Äste über dem Dach
Innen
- Feuchtigkeit, Schimmelbildung, Geruch in geschlossenen Räumen
- Wasserleitungen, Anschlüsse, Siphons, Absperrhähne
- Boiler, Heizung, Klimaanlage, Filter
- Sicherungskasten, Fehlerstromschutzschalter auslösen und prüfen
- Alle Räume lüften, Rollläden nach Jahreszeit stellen
- Kühlschrank, Waschmaschine, Geräte auf Standby und Zustand
- Spuren von Nagern, Insekten, Ameisenstraßen
- Zählerstände notieren, Briefkasten leeren
Abgehakt wird nicht im Kopf, sondern in der Liste. Was auffällt, wird fotografiert und landet im Bericht – auch dann, wenn es nur ein Hinweis für den nächsten Besuch ist.
Kleines machen wir direkt, Großes geht an den Fachbetrieb
Diese Grenze ziehen wir bewusst. Ein Hausmeister, der alles selbst macht, macht vieles davon nicht gut – und an einem Haus am Meer rächt sich das schnell.
Unser Team direkt
- Dichtungen, Siphons, Duschschläuche, Spülkästen
- Leuchtmittel, Schalter, Steckdosenabdeckungen
- Türen und Fenster nachstellen, Beschläge fetten
- Rollladengurte, Klappladenhalter, Fliegengitter
- Dachrinnen reinigen, Abläufe freimachen
- Silikonfugen erneuern, kleine Ausbesserungen
- Möbel und Außenanlagen sichern und abdecken
Geprüfte Partnerbetriebe
- Elektrik hinter dem Sicherungskasten
- Sanitär- und Heizungsarbeiten an der Installation
- Dach, Abdichtung, Fassade
- Wartung und Reparatur von Klimaanlagen
- Pooltechnik, Pumpen, Steuerung
- Schreiner, Maler, Fliesenleger
- Schädlingsbekämpfung
Wie oft jemand kommen sollte
Es gibt keinen richtigen Turnus, nur einen passenden. Er hängt davon ab, wie exponiert das Haus steht, wie alt die Technik ist und ob Gäste kommen.
Unser üblicher Vorschlag: 14-tägig in der ruhigen Zeit, wöchentlich in der Saison oder bei Vermietung. Nach starkem Wind, Starkregen oder Frost fahren wir zusätzlich raus, ohne dass Sie darum bitten müssen. Ein Objekt, das ein halbes Jahr niemand betritt, ist kein günstiges Objekt – es ist ein teures mit verzögerter Rechnung.
Wenn etwas passiert
Bei Sturmschaden, Wasseraustritt oder Einbruch sichern wir zuerst die Lage, dokumentieren mit Fotos und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis zu einem vorher vereinbarten Betrag dürfen wir Sofortmaßnahmen selbst beauftragen, damit kein Folgeschaden entsteht.
Auf dem Festland sind wir in der Regel am selben Tag vor Ort. Bei Objekten auf Inseln mit Fährverbindung kann es länger dauern, bei Sturm auch deutlich länger – das sagen wir vorher, nicht hinterher.
Arbeiten, die nur einmal im Jahr anstehen – und genau deshalb vergessen werden
Diese Termine liegen fest im Kalender, damit sie nicht davon abhängen, ob gerade jemand daran denkt.
Frühjahr
- Winterschäden aufnehmen
- Wasser wieder aufdrehen, Leitungen spülen
- Pool in Betrieb nehmen, Technik prüfen
- Bewässerung einstellen, Rückschnitt
- Klimaanlage warten lassen
Sommer
- Kurze Intervalle, hohe Belastung
- Poolwerte engmaschig kontrollieren
- Bewässerung nachziehen
- Insekten und Wespennester
- Sonnenschutz und Markisen prüfen
Herbst
- Dachrinnen und Abläufe vor dem Regen
- Dach und Abdichtung kontrollieren
- Rückschnitt vor der Sturmzeit
- Außenmöbel einlagern
- Feuchtigkeit im Blick behalten
Winter
- Ein- und Auswinterung des Pools
- Leitungen entleeren, wo nötig
- Läden und Sicherungen gegen Bura
- Regelmäßig lüften gegen Schimmel
- Kontrolle nach jedem Sturmtief
Salz, Bura und ein halbes Jahr Leerstand
Ein Haus an der Adria altert nicht wie ein Haus im Binnenland. Drei Kräfte arbeiten dauerhaft dagegen, und alle drei sind geduldig.
Salz in der Luft greift Metall an, auch weit vom Wasser entfernt: Beschläge, Geländer, Schrauben, Außeneinheiten der Klimaanlage. Die Bura drückt Regen waagerecht in Fugen, in die er sonst nie käme, und findet jeden schlecht gesicherten Laden. Der Leerstand ist das Unauffälligste und Teuerste: Ohne Luftwechsel setzt sich Feuchtigkeit fest, Siphons trocknen aus, Gerüche ziehen ins Mauerwerk.
Deshalb steht auf unserer Liste Lüften genauso weit oben wie Dachkontrolle. Es sieht nach nichts aus und verhindert die meisten Schäden.
Wo wir arbeiten
Die Küste zwischen Kvarner Bucht und Makarska Riviera samt vorgelagerter Inseln. Kurze Wege sind der Grund, warum wir kurzfristig da sein können.
- Opatija
- Rijeka
- Crikvenica
- Senj
- Krk
- Rab
- Pag
- Zadar
- Biograd na Moru
- Šibenik
- Trogir
- Split
- Omiš
- Makarska
- Brač
- Hvar
Hausmeisterservice in Kroatien – häufige Fragen
Muss ich für kleine Reparaturen jedes Mal gefragt werden?
Was ist, wenn bei einer Kontrolle nichts zu tun ist?
Können Sie auch nur einmal kommen, für eine Bestandsaufnahme?
Übernehmen Sie auch Garten und Pool?
Arbeiten Sie auch für Objekte auf den Inseln?
Sind Sie versichert?
Vielleicht suchen Sie eher das hier
Sie wollen wissen, wer für Gemeinschaftseigentum zuständig ist
Gebäudeverwalter, Reservefonds – und was davon nicht abgedeckt ist.
Ihr Problem ist eher Papier als Werkzeug
Verträge, Bescheide, Fristen, Rechnungsprüfung, Objektakte.
In Ihrem Haus wohnen im Sommer Gäste
Check-in, Wechselreinigung, Wäsche, eVisitor und Kurtaxe.
Sie brauchen es dokumentiert, nicht nur erledigt
Betreuungskonzept, Berichtswesen, Eskalationsstufen, mehrere Objekte.
Wann war zuletzt jemand in Ihrem Haus?
Wenn die Antwort „im Sommer" lautet, lohnt sich ein Blick. Nennen Sie uns Ort und Objektart – Antwort innerhalb von 24 Stunden.