In Kroatien beginnt die Saison nicht am 1. Mai oder am 1. Juni. Sie beginnt, wenn die erste Familie aus Stuttgart, Linz oder Bern vor der Tür steht, und wann das ist, entscheiden die Schulferien in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Ob das Haus dann bereit ist, entscheidet sich Wochen vorher.
2027 kommt dieser Tag früh. Ostersonntag ist der 28. März, die ersten Osterferien beginnen in Österreich am 20. März und in den meisten deutschen Ländern am 22. März. Wer zu Ostern ins Haus will, hat für alles, was im Winter repariert werden sollte, also nur bis Mitte März Zeit — ein Winter, der kürzer ausfällt, als er im Herbst aussieht.
Die Ferientermine 2027
Die wichtigsten Termine im Überblick, jeweils erster und letzter Ferientag:
| Ostern | Pfingsten | Sommer | |
|---|---|---|---|
| Bayern | 22.03. bis 02.04. | 18.05. bis 28.05. | 02.08. bis 13.09. |
| Baden-Württemberg | 30.03. bis 03.04. | 18.05. bis 29.05. | 29.07. bis 11.09. |
| Nordrhein-Westfalen | 22.03. bis 03.04. | 18.05. | 19.07. bis 31.08. |
| Hessen, Rheinland-Pfalz, Saarland | ab 22.03. bzw. 30.03. | keine | ab 28.06. |
| Österreich, alle Länder | 20.03. bis 29.03. | 15.05. bis 17.05. | Wien, NÖ, Burgenland ab 03.07., übrige ab 10.07. |
| Schweiz | je nach Kanton Ende März bis Ende April | keine eigenen | je nach Kanton ab 03.07., 10.07. oder 17.07. (Zürich) |
Quellen: Kultusministerkonferenz, Ferien im Schuljahr 2026/2027 (Stand 09.10.2025), oesterreich.gv.at, Ferienkalender 2026/2027, EDK, Schulferien 2027 (Stand 13.05.2026). Für die übrigen deutschen Länder und die einzelnen Kantone gelten die dort veröffentlichten Daten, einzelne Schweizer Gemeinden legen eigene Ferien fest.
Zwei Dinge fallen auf. Der Sommer aus dem DACH-Raum reicht 2027 vom 28. Juni bis zum 13. September, das sind elf Wochen Nachfrage, nicht sechs. Und die bayerischen und baden-württembergischen Pfingstferien sind in Kroatien keine ruhige Zeit, dazu gleich mehr.
Der kroatische Kalender, der dazwischenkommt
Die kroatischen Feiertage legt das Feiertagsgesetz fest. In der Zeit vor der Saison sind es 2027 diese:
- Ostermontag, 29. März. Mitten in den deutschen und österreichischen Osterferien.
- 1. Mai, 2027 ein Samstag.
- Fronleichnam, Tijelovo, Donnerstag 27. Mai. Viele Betriebe machen den Freitag frei. Das fällt genau in die Pfingstferien in Bayern und Baden-Württemberg.
- Tag der Staatlichkeit, 30. Mai, 2027 ein Sonntag.
- Tag des antifaschistischen Kampfes, Dienstag 22. Juni.
Wichtiger als jeder Feiertag sind die Bauverbote in der Saison. Nach Artikel 132 des kroatischen Baugesetzes dürfen Städte und Gemeinden festlegen, in welchem Zeitraum Erdarbeiten und Arbeiten am Rohbau ruhen müssen, und die meisten Küstenorte tun das jedes Jahr neu. In Makarska galt das Verbot 2026 vom 1. Juni bis zum 30. September (Beschluss des Stadtrats), andere Orte beginnen am 15. Juni. Was einen Bagger, eine Betonmischmaschine oder einen Presslufthammer braucht, muss also vorher fertig sein, auch wenn Sie selbst erst im August kommen.
Bis Mitte März: das Haus aus dem Winter holen
Für eine Ankunft in den Osterferien. Das Ziel ist kein Sommerhaus, sondern ein warmes, trockenes Haus mit fließendem Wasser.
- Wasser. Haupthahn öffnen, Leitungen spülen, jede Armatur und jeden Anschluss auf Tropfen prüfen, Boiler füllen und einschalten. Was im Herbst entleert wurde, wird jetzt in umgekehrter Reihenfolge wieder in Betrieb genommen.
- Wärme. Ende März sind die Nächte an der Küste kühl, und ein Steinhaus hält die Winterkälte lange. Klimaanlage im Heizbetrieb testen, Filter reinigen, Gasflasche prüfen, Holz für den Kamin.
- Feuchtigkeit. Lüften, Matratzen und Polster prüfen, Schimmelecken hinter Schränken suchen, bevor die Gäste sie finden.
- Winterschäden. Die Bura hat bis in den März Saison. Ziegel, Dachrinnen, Fensterläden und Außenleuchten nach dem letzten Sturm ansehen.
- Strom und Sicherheit. Sicherungen, Kühlschrank, Rauchmelder, Alarmanlage.
- Garten. Der Rückschnitt sollte im Winter gemacht sein, wie im Artikel zur Gartenpflege in Dalmatien beschrieben. Im März wird nur noch aufgeräumt.
Der Pool ist zu Ostern meistens noch kein Thema. Zum Baden ist das Wasser zu kalt, und ein Pool, der Ende März geöffnet wird, muss bis Juni durchgehend gepflegt werden. Bleibt er bis Pfingsten abgedeckt, genügt ein Blick auf Abdeckung und Wasserstand.
Bis Anfang Mai: vor Pfingsten und vor dem Bauverbot
Für eine Ankunft in den Pfingstferien, und für alles, was nur vor dem Sommer erledigt werden kann.
- Größere Arbeiten abschließen. Alles, was unter das örtliche Bauverbot fällt, muss bis Ende Mai fertig und abgenommen sein. Über Fronleichnam fehlen zusätzlich zwei Arbeitstage.
- Pool öffnen. Rund zwei Wochen vor dem ersten Bad, mit Sichtprüfung, Filter und Wasserwerten, und vor Ihrer ersten Anreise, nicht danach.
- Klimaanlagen warten lassen. Im Juni ruft die ganze Küste gleichzeitig den Kältetechniker an. Wer im Mai wartet, wartet nicht.
- Bewässerung. Leitungen, Tropfer und Zeitschaltuhr prüfen, bevor die erste Hitze kommt.
- Mücken. Stehendes Wasser beseitigen: Untersetzer, Eimer, verstopfte Abläufe, Regentonnen ohne Deckel. Fliegengitter prüfen und flicken.
- Außenbereich. Gartenmöbel, Sonnenschirme, Markisen, Grill, Außendusche.
Bis Mitte Juni: vor den Sommerferien
Ab dem 28. Juni kommen die ersten deutschen Familien, ab dem 3. Juli die österreichischen und Schweizer. Was jetzt noch fehlt, wird im Juli nicht leichter.
- Brandschutz. Trockenes Gras, Unterholz und Laub rund ums Haus entfernen, Zufahrt freihalten. Wie schnell ein Feuer an diese Küste kommt, haben wir im Bericht über den Waldbrand bei Omiš beschrieben.
- Wasser auf Inseln. Wer eine Zisterne hat, lässt sie füllen, bevor im Juli alle anderen anrufen.
- Vermietung. eVisitor-Zugang funktioniert, die Bettenzahl in der Einstufung stimmt mit dem Haus überein, die Registrierungsnummer steht in jedem Inserat, die Kurtaxe ist eingeplant.
- Gästewechsel. Wer zwischen Ende Juni und Mitte September vermietet, plant Reinigung und Wäsche jetzt, nicht am ersten Samstag. Ein Wechsel am selben Tag lässt keinen Puffer, wenn etwas fehlt.
- Fähre. Für ein Haus auf einer Insel gilt: An den Wochenenden zum Ferienbeginn in Bayern, Baden-Württemberg und Österreich wird es auf den Autofähren eng. Buchen, sobald es geht.
Rückwärts rechnen
Die Liste oben folgt dem Kalender. Planen sollten Sie umgekehrt: Ihr erster Anreisetag im Jahr ist der Fixpunkt, und alles andere wird von dort zurückgerechnet.
| Erste Ankunft 2027 | Haus winterfertig geöffnet | Handwerker beauftragt |
|---|---|---|
| Osterferien, ab 20. bis 22. März | bis Mitte März | jetzt, im Herbst 2026 |
| Pfingstferien, ab 15. bis 18. Mai | bis Anfang Mai | bis Ende Januar |
| Sommerferien, ab 28. Juni | bis Mitte Juni | bis Ende März, wegen Bauverbot eher früher |
Die letzte Spalte ist die, die am häufigsten schiefgeht. Die gute Zeit für Handwerker an der Adria ist der Herbst, warum, steht im Artikel über das Beauftragen von Handwerkern. Wer im April anruft, bekommt einen Termin im Oktober.
Wie wir das handhaben
Bei den Häusern, die wir betreuen, steht der erste Anreisetag des Jahres im Kalender, sobald Sie ihn kennen. Von dort planen wir rückwärts: Öffnung des Hauses mit Kontrollbesuch und Fotobericht einige Tage vor Ihrer Ankunft, Pool und Garten nach Plan, Handwerkertermine so, dass sie vor dem örtlichen Bauverbot liegen und nicht über Fronleichnam.
Ein Haus, das zu Ostern öffnet und erst im Oktober wieder schließt, braucht dazwischen keine Sonderbehandlung, sondern dieselbe Kontrolle wie im Winter, nur mit anderen Punkten auf der Liste. Was für die einzelnen Leistungen gilt, steht unter Pool und Garten und Handwerk, die Spannen dafür unter Preise. Verbindlich wird ein Preis nach der Objektaufnahme.
Die Ferientermine geben den Stand der genannten Quellen vom Oktober 2026 wieder. Schulen und Gemeinden können abweichen, maßgeblich sind die Angaben Ihres Landes, Kantons oder Ihrer Schule. Bauverbote beschließt jede kroatische Gemeinde selbst und meist jedes Jahr neu, maßgeblich ist der aktuelle Beschluss der Gemeinde, in der Ihr Haus steht.