Wir betreuen Objekte entlang von rund 300 Kilometern Küste zwischen Rijeka und der Makarska Riviera, Festland wie Inseln. Bewusst nicht weiter: Wer überall ist, ist schnell nirgends.
Im Sommer braucht jedes Objekt gleichzeitig jemanden. Von Juni bis September bleibt die volle Betreuung deshalb nah an unserem Standort in Šibenik. Wählen Sie eine Jahreszeit und fahren Sie über ein Gebiet oder tippen Sie es an.
Im Sommer keine Betreuung Juni bis September
Von Juni bis September sind unsere Leute im Raum Šibenik gebunden, hier übernehmen wir in dieser Zeit nichts. Ab Oktober sind wir wieder da.
Regelbetreuung Oktober bis Mai
Regelmäßige Besuche und alles auf dieser Liste. Gästeanreise und Wechselreinigung gehören hier nicht dazu.
Nach Absprache Juni bis September
Hier entscheidet der Fährplan, was geht. Wir vereinbaren den Rhythmus mit Ihnen, bevor wir ein Objekt übernehmen.
Nach Absprache Oktober bis Mai
Hier entscheidet der Fährplan, was geht. Wir vereinbaren den Rhythmus mit Ihnen, bevor wir ein Objekt übernehmen.
Nur Kontrollen und Schlüssel Juni bis September
Im Sommer kontrollieren wir das Objekt weiter und verwahren die Schlüssel. Garten, Pool und alles rund um Gäste können wir in diesen Monaten nur im Raum Šibenik übernehmen.
Regelbetreuung Oktober bis Mai
Regelmäßige Besuche und alles auf dieser Liste. Gästeanreise und Wechselreinigung gehören hier nicht dazu.
Volle Betreuung Juni bis September
Alles, was wir anbieten, samt Anreise der Gäste und Wechselreinigung. Wir sind höchstens eine halbe Stunde entfernt.
Volle Betreuung Oktober bis Mai
Alles, was wir anbieten, samt Anreise der Gäste und Wechselreinigung. Wir sind höchstens eine halbe Stunde entfernt.
Nur Kontrollen und Schlüssel Juni bis September
Im Sommer kontrollieren wir das Objekt weiter und verwahren die Schlüssel. Garten, Pool und alles rund um Gäste können wir in diesen Monaten nur im Raum Šibenik übernehmen.
Regelbetreuung Oktober bis Mai
Regelmäßige Besuche und alles auf dieser Liste. Gästeanreise und Wechselreinigung gehören hier nicht dazu.
Unser Gebiet folgt der Adria-Küstenstraße und der Autobahn A1 von Nord nach Süd. Dadurch liegt jedes Objekt, das wir betreuen, in überschaubarer Fahrzeit, auch kurzfristig.
Opatija, Crikvenica und die Inseln Krk, Cres, Lošinj und Rab.
Pag, Zadar, Biograd, Vodice, Šibenik und das Gebiet der Kornaten.
Trogir, Split, Omiš, die Makarska Riviera sowie Brač, Hvar und Šolta.
Die nördlichste Region unseres Gebiets und für viele Eigentümer, die nach Rijeka fliegen oder durch Slowenien herunterfahren, die am schnellsten erreichbare. Krk und Pag hängen an Brücken, zwischen Ihnen und dem Objekt steht also keine Fähre.
Typisch sind hier ältere Steinhäuser im Landesinneren und Wohnungen in den Küstenorten. Beide bringen eigene Themen mit: Feuchtigkeit und Dachstuhl auf der einen Seite, Gebäudeverwalter und Miteigentum auf der anderen. Wir kontrollieren sie unterschiedlich.
Der Abschnitt zwischen Pag und Šibenik, mit Zadar in der Mitte. Die meisten Ferienhäuser mit Pool, die hier in den letzten Jahren gebaut wurden, stehen in dieser Region, und der Anteil vermieteter Objekte ist entsprechend hoch.
Neu heißt nicht wartungsfrei: Pooltechnik, Klimaanlagen und Solaranlagen brauchen eine jährliche Prüfung, und bei vermieteten Objekten fällt jeder Ausfall sofort auf. Wir prüfen die Anlagen vor Saisonbeginn.
Von Trogir über Split bis Gradac am südlichen Ende der Makarska Riviera, dazu die großen Inseln Brač, Hvar und Šolta. Die Südgrenze unseres Gebiets.
Der Raum Split ist dicht bebaut und stark vermietet, dort zählt in der Saison die Reaktionsgeschwindigkeit. An der Riviera und auf den Inseln liegen viele Objekte am Hang, wo Entwässerung, Stützmauern und Sturmschäden die wiederkehrenden Themen sind.
Inselobjekte betreuen wir gern, aber ehrlicherweise anders als solche auf dem Festland. Drei Dinge sollten Sie vor einer Anfrage wissen.
Außer auf Krk und Pag, die Brücken haben, hängt jeder Besuch am Fahrplan. Deshalb betreuen wir mehrere Objekte pro Überfahrt und halten feste Inseltage, statt Einzelfahrten zu machen.
Unsere Zusage „am selben Tag vor Ort" gilt auf dem Festland. Auf Fähreninseln kann die letzte Abfahrt darüber entscheiden, und bei Sturm fährt womöglich gar keine. Das sagen wir vorher, nicht wenn es darauf ankommt.
Auf den Inseln gibt es weniger Betriebe, und in der Hochsaison sind sie ausgebucht. Deshalb legen wir Instandhaltung bewusst in die Nebensaison, geplant statt dringend und teuer.
Jeder hat eine eigene Seite mit Erreichbarkeit, typischem Objektbestand und den Punkten, auf die wir dort besonders achten.
11 Orte
13 Orte
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Wir könnten behaupten, ganz Kroatien abzudecken. Dann wären wir aber nicht innerhalb von zwei Stunden bei Ihnen, wenn es darauf ankommt, und genau darum geht es.
Fragen Sie trotzdem: Für Nachbarorte kennen wir Kollegen und geben Sie weiter. Und wo sich Anfragen in einer Region häufen, prüfen wir eine Erweiterung.
Bei Objekten knapp jenseits unserer Grenze kommt es auf den Einzelfall an, etwa darauf, ob wir in der Nähe ohnehin schon etwas betreuen. Schicken Sie uns die Adresse, und wir antworten binnen 24 Stunden mit einem klaren Ja oder Nein.
Was der Begriff in Kroatien tatsächlich bedeutet, wo der gesetzliche Gebäudeverwalter aufhört, und die Papierseite: Nebenkosten, Rechnungen, Fristen, Unterlagen.
Größere Häuser mit Grundstück, Pool und viel Technik, bei denen ein Rundgang nicht genügt und der Zustand auch repräsentieren muss.
Die praktische Seite: Rundgänge, kleine Reparaturen, Saisonarbeiten, Einsätze nach Unwettern.
Ihre eigenen Aufenthalte und Ihre Vermietungssaison: Anreisen, Gästewechsel, Gäste, eVisitor.
Die Methode selbst: Aufnahme, Checkliste, Fotoberichte und drei Eskalationsstufen.
Bevor Ihnen etwas gehört: die Lage abgelaufen, das Gebäude begutachtet, der Grundbucheintrag geprüft, von jemandem, der am Verkauf nichts verdient.
Kroatien kennt einen gesetzlichen Gebäudeverwalter, einen gewählten Vertreter der Miteigentümer und einen Betreuer. Sie tun Verschiedenes, und nur einer davon arbeitet für Sie persönlich.
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WeiterlesenWohnen und Energie waren dieses Jahr der größte Treiber der kroatischen Inflation, und die Netzentgelte sind zum Januar gestiegen. Das leere Haus zahlt einen überproportionalen Anteil.
WeiterlesenNennen Sie uns den Ort. Wir sagen sofort, ob wir dort sein können und wie schnell. 37 Orte haben bereits eine eigene Seite.