Es liegt eine besondere Ungerechtigkeit darin, wie Energiekosten auf eine Ferienimmobilie fallen, und 2026 hat sie verschärft.
Ihre Stromrechnung hat zwei Hälften. Die eine ist, was Sie verbraucht haben. Die andere ist, was es kostet, Sie angeschlossen zu halten: Netzentgelte, Zählergebühren, feste Monatsbestandteile. Ein bewohntes Haus zahlt beides, und die Verbrauchshälfte überwiegt. Ein leeres Haus zahlt fast ausschließlich die zweite Hälfte, und es zahlt sie zwölf Monate lang dafür, dass die Immobilie drei genutzt wird.
Das heißt: Wenn die feste Seite steigt, steigt sie für Sie überproportional.
Was sich tatsächlich geändert hat
Die kroatische Energieregulierungsbehörde HERA hat neue Entgelte für Stromübertragung und -verteilung genehmigt, wirksam zum 1. Januar 2026, mit steigenden Netznutzungsentgelten über alle Kundenkategorien und Tarifmodelle hinweg. Die Behörde veröffentlicht ihre Entscheidungen und Tarifunterlagen auf der eigenen Seite.
Für einen Haushalt mit gewöhnlichem Verbrauch liest sich die Änderung als bescheidener Betrag pro Monat. Für eine Immobilie, die fast nichts verbraucht, ist dieselbe Erhöhung ein sehr viel größerer Anteil der Gesamtrechnung, weil es keinen Verbrauch gibt, an dem sie sich verdünnen könnte.
Weiter gefasst: Wohnen, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe waren im vergangenen Jahr der größte einzelne Beitrag zur kroatischen Inflation, mit einem Anstieg um rund ein Zehntel. Die amtlichen Zahlen kommen vom Kroatischen Statistikamt, und sie sind der Grund, warum eine Kostenschätzung aus Ihrem Kaufjahr keine brauchbare Orientierung mehr ist.
Es gab außerdem eine staatliche Deckelung der Strompreise, eingeführt, um die Wirkung auf Haushalte abzufedern. Deckelungen sind ihrer Natur nach befristet und werden per Entscheidung verlängert oder beendet. Wenn Sie für das kommende Jahr auf Grundlage der diesjährigen Rechnung planen, ist das die Annahme, die am ehesten falsch sein wird.
Die drei Fragen, die sich zu Ihrem eigenen Anschluss lohnen
Ist der Tarif noch der richtige? Tarifmodelle sind um Verbrauchsmuster herum gebaut. Eine Immobilie, die acht Monate lang fast nichts zieht und dann sechs Wochen lang die Klimaanlage durchlaufen lässt, hat kein normales Muster, und das Modell, das gewählt wurde, als das Haus ganzjährig bewohnt war, ist womöglich nicht mehr das sinnvolle. Das ist ein Gespräch mit Ihrem Versorger, und es kostet nichts, es zu führen.
Läuft etwas, das nicht laufen muss? Die klassische Liste in einer leeren dalmatinischen Immobilie: ein Boiler, der einen Speicher für niemanden warm hält, ein Luftentfeuchter im Dauerbetrieb, eine Außenlampe an einer Zeitschaltuhr, die nie umgestellt wurde, ein leer laufender Kühlschrank. Nichts davon ist dramatisch. Zusammen sind sie häufig die gesamte Verbrauchshälfte der Rechnung.
Wird der Zähler abgelesen oder geschätzt? Geschätzte Ablesungen driften bei einer unbewohnten Immobilie, und sie driften häufiger zugunsten des Versorgers als zu Ihren. Ein Foto des Zählers bei jedem Besuch, mit Datum, erledigt jeden späteren Streit. Es kostet nichts, und es ist die Art von Sache, die nur funktioniert, wenn tatsächlich jemand da ist.
Was Sie nicht tun sollten
Nicht über den Winter abmelden. Das ist die naheliegende Ersparnis, und sie ist meist eine falsche. Wiederanschlussgebühren, das Risiko eines ungeheizten und unbeobachteten Gebäudes und der Verlust jeder Möglichkeit, einen Luftentfeuchter oder eine Begleitheizung zu betreiben, wiegen in der Regel schwerer als acht Monate Grundgebühr. Ein ungeheiztes Haus durch einen dalmatinischen Winter ist der Weg zu den Feuchteproblemen, die in Winterfestmachen einer Ferienimmobilie beschrieben sind.
Nicht annehmen, dass Wasser genauso funktioniert. Wasser und Abwasser tragen ebenfalls feste Bestandteile, und in mehreren Küstengemeinden wird der Abwasseranteil auf die Immobilie statt auf die Menge berechnet. Den Haupthahn zuzudrehen spart Ihnen den Verbrauch und nichts vom Rest, es lohnt sich trotzdem, aus Gründen, die mit Geld nichts zu tun haben.
Wo das in der größeren Rechnung steht
Nebenkosten sind einer der festen Posten in den Jahreskosten einer kroatischen Ferienimmobilie, neben der jährlichen Immobiliensteuer, der Kommunalabgabe und der Versicherung. Die ganze Struktur legen wir in was eine Ferienimmobilie in einem Jahr kostet, in dem sie leer steht dar.
Das Muster ist bei allen dasselbe: Die Kosten einer ungenutzten Immobilie sind größtenteils nicht verbrauchsabhängig und lassen sich daher größtenteils nicht dadurch senken, dass man sie weniger nutzt. Das gehört deutlich gesagt, denn der Reflex eines Eigentümers vor einer steigenden Rechnung ist, weniger verbrauchen zu wollen, und da ist sehr wenig übrig, das man noch hergeben könnte.
Wie wir damit umgehen
Bei Immobilien unter Vertrag lesen und fotografieren wir die Zähler bei jedem Besuch und geben die Stände mit dem Bericht weiter, damit einer Schätzabrechnung ein datierter Beleg entgegengehalten werden kann statt einer Erinnerung. Rechnungen und kommunale Bescheide, die an der Immobilie eintreffen, werden geöffnet, übersetzt und am Tag des Auffindens weitergeleitet, statt auf den nächsten Besuch des Eigentümers zu warten, Behörden und Post.
Und bei der Winterrunde gehen wir die obige Liste durch: was läuft, was nicht laufen muss, was abgeschaltet gehört und was ausdrücklich nicht.
Wir verhandeln keine Verträge nach und treten nicht als Ihr Vertreter gegenüber einem Versorger auf. Wo sich das lohnt, verweisen wir Sie an jemanden, der das kann.
Dieser Artikel beschreibt kroatische Nebenkosten in allgemeiner Form und nennt keine Zahlen für einzelne Immobilien. Tarife, Netzentgelte und etwaige Preisdeckel werden durch Verordnung und Entscheidung festgelegt und ändern sich; maßgeblich sind der aktuelle Tarif Ihres Versorgers und die veröffentlichten Entscheidungen der HERA.