Wenn Sie Ihre Immobilie in Kroatien über Airbnb, Booking.com oder ein vergleichbares Portal vermieten, gibt es eine neue Nummer, die Sie brauchen, und ein Datum, bis zu dem Sie sie brauchen.
Das Ministerium für Tourismus und Sport vergibt jetzt eine Registrierungsnummer für jede einzelne Unterkunftseinheit, die online inseriert wird. Sie ist kostenlos, wird digital beantragt und hängt an der Einheit, nicht an Ihnen. Der Zweck ist geradeheraus: Der Staat will, dass sich jedes Inserat auf jedem Portal auf eine genehmigte Immobilie zurückführen lässt.
Für Eigentümer ist die Folge unmissverständlich. Ein Inserat ohne gültige Nummer bekommt keine Verwarnung. Es wird heruntergenommen.
Was „je Einheit” bedeutet, und warum es Leute erwischt
Die Nummer hängt an der Unterkunftseinheit, nicht am Eigentümer und nicht am Gebäude. Vermieten Sie eine Wohnung, brauchen Sie eine. Vermieten Sie zwei Wohnungen im selben Haus unter derselben Genehmigung, sind das zwei Einheiten und zwei Nummern.
Das ist der Punkt, an dem Eigentümer, die seit Jahren vermieten, feststellen, dass ihre Papiere nicht das sagen, was sie glauben. Die Nummer wird auf Grundlage der Einstufung der Immobilie erteilt, also des Genehmigungsbescheids, der festhält, was Ihre Immobilie ist und wie viele Einheiten sie enthält. Steht im Register eine Wohnung und Sie vermieten stillschweigend zwei, hat diese Lücke jetzt eine Frist.
Für Eigentümer, die nie vermietet haben und es nicht vorhaben, gilt nichts davon. Ihre Pflichten sind die aus Teil eins der eVisitor-Reihe, und die sind deutlich leichter.
Die drei Dinge, die jetzt zu prüfen sind
Ist Ihre Einstufung aktuell? Die Registrierungsnummer wird auf Grundlage Ihrer bestehenden Genehmigung und Kategorie erteilt. Wurde die Immobilie seither verändert, ein Zimmer umgebaut, ein Bett ergänzt, eine Wohnung geteilt, muss der zugrunde liegende Eintrag zuerst der Wirklichkeit entsprechen. Das Ministerium veröffentlicht Einstufungsregeln und Formulare auf seinen Kategorisierungsseiten.
Ist die Immobilie im Tourismusregister richtig erfasst? Ihre Einheit trägt in eVisitor bereits eine Kennung. Die neue Nummer steht daneben, und beide müssen dieselbe Immobilie beschreiben. Fehler hier sind meist alte: eine anders erfasste Adresse, eine Einheitenzahl von vor einer Renovierung.
Wem gehört eigentlich Ihr Portalkonto? Hat vor Jahren eine Agentur die Immobilie für Sie eingestellt, muss die Nummer auf deren Inserat landen. Das klingt selbstverständlich, bis Sie versuchen, die Person zu erreichen, die es eingerichtet hat.
Die Mitteilung des Ministeriums zur Vergabe der Nummer steht hier. Sie ist auf Kroatisch, und sie ist die maßgebliche Quelle, nicht das, was das Hilfezentrum eines Portals dazu schreibt.
Warum wir Fristen und Bußgelder nicht abdrucken
Sie werden Artikel finden, die ein genaues Stichdatum und eine Bußgeldspanne in Euro nennen. Wir lassen beides bewusst weg.
Die Regeln zur Kurzzeitvermietung in Kroatien haben sich in zwei Jahren mehrfach bewegt, manche Maßnahmen gelten landesweit und andere wurden für einzelne Orte eingeführt, und die Berichterstattung darüber wirft beides munter durcheinander. Wir haben erlebt, dass eine Regel für eine einzige Stadt so wiedergegeben wurde, als gälte sie für die ganze Küste.
Was außer Frage steht: Die Nummer gibt es, sie ist kostenlos, sie gilt je Einheit, und ohne sie zu vermieten hört irgendwann auf möglich zu sein. Das Datum und die Strafe, die für Ihre Immobilie gelten, holen Sie sich besser beim Ministerium oder bei einem kroatischen Berater, nicht aus einem Artikel, auch nicht aus diesem.
Was das mit Ihren übrigen Pflichten zu tun hat
Die Registrierungsnummer ist für sich genommen keine neue Last. Sie ist der Faden, der Pflichten zusammenbindet, die Sie ohnehin hatten, und genau das macht sie für den Staat nützlich.
Sie zeigt auf Ihre Einstufung, die Ihre Kapazität festlegt. Ihre Kapazität legt Ihre Pauschalsteuer je Bett fest. Ihre Meldungen in eVisitor erzeugen Ihre Kurtaxe. Und die Immobilie selbst unterliegt jetzt der jährlichen Immobiliensteuer, sofern nicht jemand dauerhaft darin wohnt.
Vier Pflichten, eine Immobilie, und bis jetzt kein einziger Bezugspunkt, der sie verbindet. Das hat sich geändert. Ein Eigentümer, dessen Unterlagen leicht veraltet waren, konnte bisher jahrelang leicht veraltet bleiben. Das endet, und es endet an der Stelle, an der das Geld hereinkommt, dem Portalinserat.
Wie wir damit umgehen
Für Kunden, die vermieten, halten wir die Stammdaten der Immobilie gerade: die Einstufung, den Eintrag im Tourismusregister, die Angaben, die das Portal anzeigt. Wo eine Nummer beantragt werden muss, nehmen wir Ihnen den Verwaltungsteil vom Tisch und sagen Ihnen, was von Ihrer Seite gebraucht wird. Das gehört zu Behörden und Post.
Was wir nicht tun, ist Sie zu Ihrer steuerlichen Lage zu beraten oder dazu, ob Ihre Genehmigung abdeckt, was Sie tatsächlich vermieten. Klafft zwischen Register und Wirklichkeit eine Lücke, ist das eine Frage für einen kroatischen Berater, und wir vermitteln Ihnen einen aus unserem Netzwerk.
Der praktische Rat ist schlicht, es nicht darauf ankommen zu lassen, bis das Portal sich meldet. Dann ist Ihr Inserat bereits unten, und das Einstufungsamt ist im Januar nicht schnell.
Dieser Artikel beschreibt die Registrierungsnummer für Unterkunftseinheiten in allgemeiner Form und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen, Strafen und der genaue Umfang der Pflicht werden durch kroatisches Recht festgelegt und können sich ändern; manche Maßnahmen gelten landesweit, andere nur in einzelnen Gemeinden. Maßgeblich sind die aktuellen Angaben des Ministeriums für Tourismus und Sport und der Ihnen erteilte Bescheid. Für Ihre eigene Lage verweisen wir Sie an einen unabhängigen kroatischen Berater.